我签了5年房租，租了3年不租了，要付违约金吗

是的，提前解除5年租赁合同通常需要支付违约金，具体金额依据合同约定或实际损失确定。
若租赁合同中有明确的违约金条款，应按约定支付违约金；
若合同中未约定违约金或金额不明确，可依据出租方因提前退租所遭受的实际损失来计算；
若租客能证明房东在合理时间内已重新出租房屋，则可主张减少违约金责任；
若存在不可抗力或合同约定的免责条款，租客可能无需支付违约金。
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根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。若合同中已明确约定提前解除合同的违约金，应依约履行；若未约定，则违约金应以出租人因提前退租所产生的实际损失为限。此外，若违约金过高或过低，法院可根据请求适当调整。因此，在5年租赁合同未到期的情况下提前退租，租客可能需承担违约责任，具体数额应结合合同条款和实际情况确定。
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1、仔细查阅租赁合同：确认合同中是否有关于提前解除合同的违约金条款，了解自己应承担的责任范围。
2、与房东协商解决：主动与房东沟通退租原因，尝试协商减少违约金或通过转租等方式弥补房东损失。
3、保留沟通记录和相关证据：包括合同原件、租金支付凭证、退租通知、与房东的沟通记录等，以备后续可能的法律程序。
4、必要时咨询专业律师：如协商未果，建议咨询专业律师，评估违约风险并制定应对策略。
选择解决方案时应重点考虑合同条款的明确性、自身违约的合理性及房东的实际损失情况。
如需进一步了解自身权利义务，建议及时联系专业律师获取法律支持。
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1、承担高额违约金风险：若合同中约定提前退租需支付高额违约金，租客可能需承担远超实际损失的费用。例如，合同中约定违约金为剩余租期租金的50%，即使房东短期内已重新出租，也可能仍需支付该笔费用。
2、影响个人信用记录：部分租赁合同若与第三方平台（如租房分期平台）绑定，违约行为可能被记录在个人征信系统中，影响未来贷款或租房。
3、面临房东索赔风险：若房东因提前退租造成空置损失或重新招租成本，可能进一步向租客主张赔偿，甚至提起诉讼。例如，房东因空置三个月损失1.5万元，可能要求租客额外赔偿该部分费用。