未入住房子物业费或可打折，需视情况而定。
根据《物业服务收费管理办法》，未入住或未使用的物业，业主告知后可按70%交纳物业费。长期不处理可能导致物业费累积，产生滞纳金或法律纠纷。
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1. 若小区内有未完工建筑，可申请低于标准15%~30%的打折；
2. 办理入住后未实际居住，书面告知物业公司，按70%交纳；
3. 附属房屋未计入产权面积，不应收取公共服务费。
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业主可向物业公司申请打折，或按70%标准交纳，需书面告知物业公司。选择方式应基于实际情况和物业公司的规定。
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