商铺返租到期后开发商与租客有争议怎么办

商铺返租到期后开发商与租客有争议时，首先应依据双方签订的返租合同及相关法律规定来确定解决方案。以下是不同情况下的具体处理方式：如果返租合同中明确约定了到期后争议解决方式的，应优先按照合同约定执行，例如合同约定协商不成需提交仲裁的，则应启动仲裁程序。如果开发商未按合同约定支付返租款或履行其他义务，租客可要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。如果租客拒绝按合同约定返还商铺或配合交接，开发商可依据合同要求租客限期搬离并承担相应的违约责任。
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商铺返租到期后开发商与租客发生争议，可采取以下实用行动建议来维护自身权益：1、核查返租合同：仔细梳理返租合同中关于到期后双方权利义务、争议解决方式、违约责任等关键条款，明确双方的核心争议点。2、收集相关证据：收集返租合同、租金支付凭证、双方沟通记录（如邮件、短信、微信聊天记录等）、商铺实际使用情况证明等，为解决争议提供依据。3、主动协商沟通：双方可就争议问题进行友好协商，尝试达成补充协议或解决方案，如调整租金、延长租期、明确交接事宜等，协商是高效解决纠纷的首选方式。4、寻求第三方调解：若协商无果，可向当地消费者协会、房地产行业协会或其他调解机构申请调解，借助第三方的力量促成双方达成一致。选择解决方案时，应重点考虑自身权益的保障程度、解决纠纷的成本和时间效率以及双方的实际履行能力。如果上述方式无法解决您的商铺返租争议，建议及时向专业律师咨询，获取更具体的法律帮助。
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商铺返租到期后开发商与租客的争议中，可能存在以下法律风险点，需引起重视：1、开发商或租客可能以“合同无效”为由拒绝履行义务。如果返租合同存在违反法律、行政法规强制性规定（如开发商未取得商铺预售许可证明即签订返租合同）或损害社会公共利益等情形，一方是可能会以“合同无效”为由拒绝履行支付租金、返还商铺等义务的。2、当事人可能因“证据不足”导致维权困难。如果租客无法提供完整的返租合同、租金支付凭证等证据，或者开发商无法提供租客拒绝返还商铺的书面通知等证据，在诉讼或仲裁中可能因证据不足而无法充分证明自己的主张，从而面临维权失败的风险。